Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 793 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 256,74 € | 56 256,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 475 € / mois | 160 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 440 € | 11 656 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 825 € | 11 062 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 793 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 920,05 € | 414 160,83 € | 10 532 079,95 € |
| Année 2 | 271 225,72 € | 403 855,16 € | 10 260 854,23 € |
| Année 3 | 281 938,48 € | 393 142,40 € | 9 978 915,75 € |
| Année 4 | 293 074,33 € | 382 006,55 € | 9 685 841,42 € |
| Année 5 | 304 650,04 € | 370 430,84 € | 9 381 191,38 € |
| Année 6 | 316 682,95 € | 358 397,93 € | 9 064 508,43 € |
| Année 7 | 329 191,13 € | 345 889,75 € | 8 735 317,30 € |
| Année 8 | 342 193,34 € | 332 887,54 € | 8 393 123,96 € |
| Année 9 | 355 709,11 € | 319 371,77 € | 8 037 414,85 € |
| Année 10 | 369 758,74 € | 305 322,14 € | 7 667 656,11 € |
| Année 11 | 384 363,28 € | 290 717,60 € | 7 283 292,83 € |
| Année 12 | 399 544,68 € | 275 536,20 € | 6 883 748,15 € |
| Année 13 | 415 325,68 € | 259 755,20 € | 6 468 422,47 € |
| Année 14 | 431 730,00 € | 243 350,88 € | 6 036 692,47 € |
| Année 15 | 448 782,25 € | 226 298,63 € | 5 587 910,22 € |
| Année 16 | 466 508,01 € | 208 572,87 € | 5 121 402,21 € |
| Année 17 | 484 933,90 € | 190 146,98 € | 4 636 468,31 € |
| Année 18 | 504 087,58 € | 170 993,30 € | 4 132 380,73 € |
| Année 19 | 523 997,76 € | 151 083,12 € | 3 608 382,97 € |
| Année 20 | 544 694,37 € | 130 386,51 € | 3 063 688,60 € |
| Année 21 | 566 208,40 € | 108 872,48 € | 2 497 480,20 € |
| Année 22 | 588 572,22 € | 86 508,66 € | 1 908 907,98 € |
| Année 23 | 611 819,33 € | 63 261,55 € | 1 297 088,65 € |
| Année 24 | 635 984,67 € | 39 096,21 € | 661 103,98 € |
| Année 25 | 661 103,98 € | 13 976,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 793 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.