Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 743 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 996,12 € | 55 996,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 685 € / mois | 159 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 440 € | 11 602 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 575 € | 11 011 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 743 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 711,27 € | 412 242,17 € | 10 483 288,73 € |
| Année 2 | 269 969,21 € | 401 984,23 € | 10 213 319,52 € |
| Année 3 | 280 632,31 € | 391 321,13 € | 9 932 687,21 € |
| Année 4 | 291 716,58 € | 380 236,86 € | 9 640 970,63 € |
| Année 5 | 303 238,67 € | 368 714,77 € | 9 337 731,96 € |
| Année 6 | 315 215,83 € | 356 737,61 € | 9 022 516,13 € |
| Année 7 | 327 666,06 € | 344 287,38 € | 8 694 850,07 € |
| Année 8 | 340 608,05 € | 331 345,39 € | 8 354 242,02 € |
| Année 9 | 354 061,21 € | 317 892,23 € | 8 000 180,81 € |
| Année 10 | 368 045,73 € | 303 907,71 € | 7 632 135,08 € |
| Année 11 | 382 582,62 € | 289 370,82 € | 7 249 552,46 € |
| Année 12 | 397 693,64 € | 274 259,80 € | 6 851 858,82 € |
| Année 13 | 413 401,55 € | 258 551,89 € | 6 438 457,27 € |
| Année 14 | 429 729,88 € | 242 223,56 € | 6 008 727,39 € |
| Année 15 | 446 703,15 € | 225 250,29 € | 5 562 024,24 € |
| Année 16 | 464 346,78 € | 207 606,66 € | 5 097 677,46 € |
| Année 17 | 482 687,32 € | 189 266,12 € | 4 614 990,14 € |
| Année 18 | 501 752,25 € | 170 201,19 € | 4 113 237,89 € |
| Année 19 | 521 570,18 € | 150 383,26 € | 3 591 667,71 € |
| Année 20 | 542 170,90 € | 129 782,54 € | 3 049 496,81 € |
| Année 21 | 563 585,30 € | 108 368,14 € | 2 485 911,51 € |
| Année 22 | 585 845,48 € | 86 107,96 € | 1 900 066,03 € |
| Année 23 | 608 984,91 € | 62 968,53 € | 1 291 081,12 € |
| Année 24 | 633 038,29 € | 38 915,15 € | 658 042,83 € |
| Année 25 | 658 042,83 € | 13 911,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 743 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 916 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 989 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 859 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 575 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.