Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 793 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 794,86 € | 77 794,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 742 € / mois | 222 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 440 € | 11 656 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 825 € | 11 062 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 793 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 929,40 € | 381 608,92 € | 10 241 070,60 € |
| Année 2 | 572 244,08 € | 361 294,24 € | 9 668 826,52 € |
| Année 3 | 593 306,51 € | 340 231,81 € | 9 075 520,01 € |
| Année 4 | 615 144,15 € | 318 394,17 € | 8 460 375,86 € |
| Année 5 | 637 785,58 € | 295 752,74 € | 7 822 590,28 € |
| Année 6 | 661 260,35 € | 272 277,97 € | 7 161 329,93 € |
| Année 7 | 685 599,16 € | 247 939,16 € | 6 475 730,77 € |
| Année 8 | 710 833,82 € | 222 704,50 € | 5 764 896,95 € |
| Année 9 | 736 997,27 € | 196 541,05 € | 5 027 899,68 € |
| Année 10 | 764 123,69 € | 169 414,63 € | 4 263 775,99 € |
| Année 11 | 792 248,57 € | 141 289,75 € | 3 471 527,42 € |
| Année 12 | 821 408,61 € | 112 129,71 € | 2 650 118,81 € |
| Année 13 | 851 641,96 € | 81 896,36 € | 1 798 476,85 € |
| Année 14 | 882 988,09 € | 50 550,23 € | 915 488,76 € |
| Année 15 | 915 488,76 € | 18 050,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 793 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.