Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 893 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 515,65 € | 78 515,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 926 € / mois | 224 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 440 € | 11 764 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 325 € | 11 165 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 893 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 043,16 € | 385 144,64 € | 10 335 956,84 € |
| Année 2 | 577 546,07 € | 364 641,73 € | 9 758 410,77 € |
| Année 3 | 598 803,64 € | 343 384,16 € | 9 159 607,13 € |
| Année 4 | 620 843,64 € | 321 344,16 € | 8 538 763,49 € |
| Année 5 | 643 694,83 € | 298 492,97 € | 7 895 068,66 € |
| Année 6 | 667 387,12 € | 274 800,68 € | 7 227 681,54 € |
| Année 7 | 691 951,44 € | 250 236,36 € | 6 535 730,10 € |
| Année 8 | 717 419,86 € | 224 767,94 € | 5 818 310,24 € |
| Année 9 | 743 825,75 € | 198 362,05 € | 5 074 484,49 € |
| Année 10 | 771 203,52 € | 170 984,28 € | 4 303 280,97 € |
| Année 11 | 799 588,95 € | 142 598,85 € | 3 503 692,02 € |
| Année 12 | 829 019,21 € | 113 168,59 € | 2 674 672,81 € |
| Année 13 | 859 532,65 € | 82 655,15 € | 1 815 140,16 € |
| Année 14 | 891 169,22 € | 51 018,58 € | 923 970,94 € |
| Année 15 | 923 970,94 € | 18 217,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 893 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 089 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.