Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 893 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 470,00 € | 64 470,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 364 € / mois | 184 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 440 € | 11 764 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 325 € | 11 165 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 893 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 676,44 € | 399 963,56 € | 10 519 323,56 € |
| Année 2 | 387 855,37 € | 385 784,63 € | 10 131 468,19 € |
| Année 3 | 402 572,26 € | 371 067,74 € | 9 728 895,93 € |
| Année 4 | 417 847,61 € | 355 792,39 € | 9 311 048,32 € |
| Année 5 | 433 702,57 € | 339 937,43 € | 8 877 345,75 € |
| Année 6 | 450 159,09 € | 323 480,91 € | 8 427 186,66 € |
| Année 7 | 467 240,07 € | 306 399,93 € | 7 959 946,59 € |
| Année 8 | 484 969,20 € | 288 670,80 € | 7 474 977,39 € |
| Année 9 | 503 371,03 € | 270 268,97 € | 6 971 606,36 € |
| Année 10 | 522 471,10 € | 251 168,90 € | 6 449 135,26 € |
| Année 11 | 542 295,93 € | 231 344,07 € | 5 906 839,33 € |
| Année 12 | 562 872,97 € | 210 767,03 € | 5 343 966,36 € |
| Année 13 | 584 230,82 € | 189 409,18 € | 4 759 735,54 € |
| Année 14 | 606 399,06 € | 167 240,94 € | 4 153 336,48 € |
| Année 15 | 629 408,46 € | 144 231,54 € | 3 523 928,02 € |
| Année 16 | 653 290,94 € | 120 349,06 € | 2 870 637,08 € |
| Année 17 | 678 079,62 € | 95 560,38 € | 2 192 557,46 € |
| Année 18 | 703 808,89 € | 69 831,11 € | 1 488 748,57 € |
| Année 19 | 730 514,44 € | 43 125,56 € | 758 234,13 € |
| Année 20 | 758 234,13 € | 15 406,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 893 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 200 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 089 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.