Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 943 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 765,93 € | 64 765,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 260 € / mois | 185 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 440 € | 11 818 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 575 € | 11 216 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 943 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 391,76 € | 401 799,40 € | 10 567 608,24 € |
| Année 2 | 389 635,73 € | 387 555,43 € | 10 177 972,51 € |
| Année 3 | 404 420,19 € | 372 770,97 € | 9 773 552,32 € |
| Année 4 | 419 765,65 € | 357 425,51 € | 9 353 786,67 € |
| Année 5 | 435 693,36 € | 341 497,80 € | 8 918 093,31 € |
| Année 6 | 452 225,45 € | 324 965,71 € | 8 465 867,86 € |
| Année 7 | 469 384,85 € | 307 806,31 € | 7 996 483,01 € |
| Année 8 | 487 195,35 € | 289 995,81 € | 7 509 287,66 € |
| Année 9 | 505 681,64 € | 271 509,52 € | 7 003 606,02 € |
| Année 10 | 524 869,42 € | 252 321,74 € | 6 478 736,60 € |
| Année 11 | 544 785,22 € | 232 405,94 € | 5 933 951,38 € |
| Année 12 | 565 456,73 € | 211 734,43 € | 5 368 494,65 € |
| Année 13 | 586 912,59 € | 190 278,57 € | 4 781 582,06 € |
| Année 14 | 609 182,59 € | 168 008,57 € | 4 172 399,47 € |
| Année 15 | 632 297,63 € | 144 893,53 € | 3 540 101,84 € |
| Année 16 | 656 289,73 € | 120 901,43 € | 2 883 812,11 € |
| Année 17 | 681 192,20 € | 95 998,96 € | 2 202 619,91 € |
| Année 18 | 707 039,58 € | 70 151,58 € | 1 495 580,33 € |
| Année 19 | 733 867,75 € | 43 323,41 € | 761 712,58 € |
| Année 20 | 761 712,58 € | 15 477,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 943 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.