Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 043 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 357,77 € | 65 357,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 054 € / mois | 186 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 440 € | 11 926 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 075 € | 11 319 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 043 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 043 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 822,06 € | 405 471,18 € | 10 664 177,94 € |
| Année 2 | 393 196,21 € | 391 097,03 € | 10 270 981,73 € |
| Année 3 | 408 115,78 € | 376 177,46 € | 9 862 865,95 € |
| Année 4 | 423 601,46 € | 360 691,78 € | 9 439 264,49 € |
| Année 5 | 439 674,74 € | 344 618,50 € | 8 999 589,75 € |
| Année 6 | 456 357,92 € | 327 935,32 € | 8 543 231,83 € |
| Année 7 | 473 674,09 € | 310 619,15 € | 8 069 557,74 € |
| Année 8 | 491 647,34 € | 292 645,90 € | 7 577 910,40 € |
| Année 9 | 510 302,58 € | 273 990,66 € | 7 067 607,82 € |
| Année 10 | 529 665,65 € | 254 627,59 € | 6 537 942,17 € |
| Année 11 | 549 763,47 € | 234 529,77 € | 5 988 178,70 € |
| Année 12 | 570 623,85 € | 213 669,39 € | 5 417 554,85 € |
| Année 13 | 592 275,80 € | 192 017,44 € | 4 825 279,05 € |
| Année 14 | 614 749,31 € | 169 543,93 € | 4 210 529,74 € |
| Année 15 | 638 075,56 € | 146 217,68 € | 3 572 454,18 € |
| Année 16 | 662 286,91 € | 122 006,33 € | 2 910 167,27 € |
| Année 17 | 687 416,95 € | 96 876,29 € | 2 222 750,32 € |
| Année 18 | 713 500,53 € | 70 792,71 € | 1 509 249,79 € |
| Année 19 | 740 573,82 € | 43 719,42 € | 768 675,97 € |
| Année 20 | 768 675,97 € | 15 618,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 043 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 104 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.