Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 143 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 949,62 € | 65 949,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 847 € / mois | 188 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 440 € | 12 034 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 575 € | 11 421 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 143 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 143 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 252,53 € | 409 142,91 € | 10 760 747,47 € |
| Année 2 | 396 756,85 € | 394 638,59 € | 10 363 990,62 € |
| Année 3 | 411 811,52 € | 379 583,92 € | 9 952 179,10 € |
| Année 4 | 427 437,42 € | 363 958,02 € | 9 524 741,68 € |
| Année 5 | 443 656,25 € | 347 739,19 € | 9 081 085,43 € |
| Année 6 | 460 490,48 € | 330 904,96 € | 8 620 594,95 € |
| Année 7 | 477 963,50 € | 313 431,94 € | 8 142 631,45 € |
| Année 8 | 496 099,49 € | 295 295,95 € | 7 646 531,96 € |
| Année 9 | 514 923,67 € | 276 471,77 € | 7 131 608,29 € |
| Année 10 | 534 462,08 € | 256 933,36 € | 6 597 146,21 € |
| Année 11 | 554 741,87 € | 236 653,57 € | 6 042 404,34 € |
| Année 12 | 575 791,21 € | 215 604,23 € | 5 466 613,13 € |
| Année 13 | 597 639,18 € | 193 756,26 € | 4 868 973,95 € |
| Année 14 | 620 316,22 € | 171 079,22 € | 4 248 657,73 € |
| Année 15 | 643 853,73 € | 147 541,71 € | 3 604 804,00 € |
| Année 16 | 668 284,32 € | 123 111,12 € | 2 936 519,68 € |
| Année 17 | 693 641,90 € | 97 753,54 € | 2 242 877,78 € |
| Année 18 | 719 961,68 € | 71 433,76 € | 1 522 916,10 € |
| Année 19 | 747 280,14 € | 44 115,30 € | 775 635,96 € |
| Année 20 | 775 635,96 € | 15 760,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 143 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 575 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 716 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.