Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 193 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 245,55 € | 66 245,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 744 € / mois | 189 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 440 € | 12 088 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 825 € | 11 472 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 193 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 967,81 € | 410 978,79 € | 10 809 032,19 € |
| Année 2 | 398 537,22 € | 396 409,38 € | 10 410 494,97 € |
| Année 3 | 413 659,43 € | 381 287,17 € | 9 996 835,54 € |
| Année 4 | 429 355,46 € | 365 591,14 € | 9 567 480,08 € |
| Année 5 | 445 647,08 € | 349 299,52 € | 9 121 833,00 € |
| Année 6 | 462 556,84 € | 332 389,76 € | 8 659 276,16 € |
| Année 7 | 480 108,24 € | 314 838,36 € | 8 179 167,92 € |
| Année 8 | 498 325,65 € | 296 620,95 € | 7 680 842,27 € |
| Année 9 | 517 234,27 € | 277 712,33 € | 7 163 608,00 € |
| Année 10 | 536 860,37 € | 258 086,23 € | 6 626 747,63 € |
| Année 11 | 557 231,20 € | 237 715,40 € | 6 069 516,43 € |
| Année 12 | 578 374,96 € | 216 571,64 € | 5 491 141,47 € |
| Année 13 | 600 321,00 € | 194 625,60 € | 4 890 820,47 € |
| Année 14 | 623 099,77 € | 171 846,83 € | 4 267 720,70 € |
| Année 15 | 646 742,87 € | 148 203,73 € | 3 620 977,83 € |
| Année 16 | 671 283,10 € | 123 663,50 € | 2 949 694,73 € |
| Année 17 | 696 754,52 € | 98 192,08 € | 2 252 940,21 € |
| Année 18 | 723 192,39 € | 71 754,21 € | 1 529 747,82 € |
| Année 19 | 750 633,42 € | 44 313,18 € | 779 114,40 € |
| Année 20 | 779 114,40 € | 15 830,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 193 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 119 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 895 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 825 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.