Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 243 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 541,47 € | 66 541,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 641 € / mois | 190 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 440 € | 12 142 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 075 € | 11 524 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 243 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 682,97 € | 412 814,67 € | 10 857 317,03 € |
| Année 2 | 400 317,46 € | 398 180,18 € | 10 456 999,57 € |
| Année 3 | 415 507,23 € | 382 990,41 € | 10 041 492,34 € |
| Année 4 | 431 273,37 € | 367 224,27 € | 9 610 218,97 € |
| Année 5 | 447 637,76 € | 350 859,88 € | 9 162 581,21 € |
| Année 6 | 464 623,07 € | 333 874,57 € | 8 697 958,14 € |
| Année 7 | 482 252,87 € | 316 244,77 € | 8 215 705,27 € |
| Année 8 | 500 551,64 € | 297 946,00 € | 7 715 153,63 € |
| Année 9 | 519 544,72 € | 278 952,92 € | 7 195 608,91 € |
| Année 10 | 539 258,51 € | 259 239,13 € | 6 656 350,40 € |
| Année 11 | 559 720,30 € | 238 777,34 € | 6 096 630,10 € |
| Année 12 | 580 958,53 € | 217 539,11 € | 5 515 671,57 € |
| Année 13 | 603 002,60 € | 195 495,04 € | 4 912 668,97 € |
| Année 14 | 625 883,15 € | 172 614,49 € | 4 286 785,82 € |
| Année 15 | 649 631,84 € | 148 865,80 € | 3 637 153,98 € |
| Année 16 | 674 281,68 € | 124 215,96 € | 2 962 872,30 € |
| Année 17 | 699 866,85 € | 98 630,79 € | 2 263 005,45 € |
| Année 18 | 726 422,84 € | 72 074,80 € | 1 536 582,61 € |
| Année 19 | 753 986,48 € | 44 511,16 € | 782 596,13 € |
| Année 20 | 782 596,13 € | 15 901,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 243 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 124 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 916 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.