Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 243 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 038,42 € | 81 038,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 571 € / mois | 231 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 440 € | 12 142 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 075 € | 11 524 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 243 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 941,43 € | 397 519,61 € | 10 668 058,57 € |
| Année 2 | 596 103,12 € | 376 357,92 € | 10 071 955,45 € |
| Année 3 | 618 043,71 € | 354 417,33 € | 9 453 911,74 € |
| Année 4 | 640 791,84 € | 331 669,20 € | 8 813 119,90 € |
| Année 5 | 664 377,29 € | 308 083,75 € | 8 148 742,61 € |
| Année 6 | 688 830,82 € | 283 630,22 € | 7 459 911,79 € |
| Année 7 | 714 184,41 € | 258 276,63 € | 6 745 727,38 € |
| Année 8 | 740 471,18 € | 231 989,86 € | 6 005 256,20 € |
| Année 9 | 767 725,47 € | 204 735,57 € | 5 237 530,73 € |
| Année 10 | 795 982,95 € | 176 478,09 € | 4 441 547,78 € |
| Année 11 | 825 280,44 € | 147 180,60 € | 3 616 267,34 € |
| Année 12 | 855 656,27 € | 116 804,77 € | 2 760 611,07 € |
| Année 13 | 887 150,16 € | 85 310,88 € | 1 873 460,91 € |
| Année 14 | 919 803,21 € | 52 657,83 € | 953 657,70 € |
| Année 15 | 953 657,70 € | 18 802,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 243 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.