Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 193 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 678,02 € | 80 678,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 479 € / mois | 230 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 440 € | 12 088 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 825 € | 11 472 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 193 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 384,49 € | 395 751,75 € | 10 620 615,51 € |
| Année 2 | 593 452,05 € | 374 684,19 € | 10 027 163,46 € |
| Année 3 | 615 295,08 € | 352 841,16 € | 9 411 868,38 € |
| Année 4 | 637 942,04 € | 330 194,20 € | 8 773 926,34 € |
| Année 5 | 661 422,59 € | 306 713,65 € | 8 112 503,75 € |
| Année 6 | 685 767,37 € | 282 368,87 € | 7 426 736,38 € |
| Année 7 | 711 008,21 € | 257 128,03 € | 6 715 728,17 € |
| Année 8 | 737 178,07 € | 230 958,17 € | 5 978 550,10 € |
| Année 9 | 764 311,16 € | 203 825,08 € | 5 214 238,94 € |
| Année 10 | 792 442,96 € | 175 693,28 € | 4 421 795,98 € |
| Année 11 | 821 610,15 € | 146 526,09 € | 3 600 185,83 € |
| Année 12 | 851 850,91 € | 116 285,33 € | 2 748 334,92 € |
| Année 13 | 883 204,71 € | 84 931,53 € | 1 865 130,21 € |
| Année 14 | 915 712,56 € | 52 423,68 € | 949 417,65 € |
| Année 15 | 949 417,65 € | 18 719,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 193 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 509 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 316 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.