Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 093 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 957,23 € | 79 957,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 295 € / mois | 228 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 440 € | 11 980 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 325 € | 11 370 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 093 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 093 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 270,70 € | 392 216,06 € | 10 525 729,30 € |
| Année 2 | 588 150,06 € | 371 336,70 € | 9 937 579,24 € |
| Année 3 | 609 797,92 € | 349 688,84 € | 9 327 781,32 € |
| Année 4 | 632 242,57 € | 327 244,19 € | 8 695 538,75 € |
| Année 5 | 655 513,33 € | 303 973,43 € | 8 040 025,42 € |
| Année 6 | 679 640,62 € | 279 846,14 € | 7 360 384,80 € |
| Année 7 | 704 655,93 € | 254 830,83 € | 6 655 728,87 € |
| Année 8 | 730 592,01 € | 228 894,75 € | 5 925 136,86 € |
| Année 9 | 757 482,70 € | 202 004,06 € | 5 167 654,16 € |
| Année 10 | 785 363,12 € | 174 123,64 € | 4 382 291,04 € |
| Année 11 | 814 269,75 € | 145 217,01 € | 3 568 021,29 € |
| Année 12 | 844 240,33 € | 115 246,43 € | 2 723 780,96 € |
| Année 13 | 875 314,02 € | 84 172,74 € | 1 848 466,94 € |
| Année 14 | 907 531,44 € | 51 955,32 € | 940 935,50 € |
| Année 15 | 940 935,50 € | 18 552,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 093 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.