Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 093 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 820,44 € | 57 820,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 213 € / mois | 165 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 440 € | 11 980 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 325 € | 11 370 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 093 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 093 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 172,52 € | 425 672,76 € | 10 824 827,48 € |
| Année 2 | 278 764,66 € | 415 080,62 € | 10 546 062,82 € |
| Année 3 | 289 775,17 € | 404 070,11 € | 10 256 287,65 € |
| Année 4 | 301 220,54 € | 392 624,74 € | 9 955 067,11 € |
| Année 5 | 313 118,00 € | 380 727,28 € | 9 641 949,11 € |
| Année 6 | 325 485,40 € | 368 359,88 € | 9 316 463,71 € |
| Année 7 | 338 341,25 € | 355 504,03 € | 8 978 122,46 € |
| Année 8 | 351 704,86 € | 342 140,42 € | 8 626 417,60 € |
| Année 9 | 365 596,32 € | 328 248,96 € | 8 260 821,28 € |
| Année 10 | 380 036,46 € | 313 808,82 € | 7 880 784,82 € |
| Année 11 | 395 046,95 € | 298 798,33 € | 7 485 737,87 € |
| Année 12 | 410 650,30 € | 283 194,98 € | 7 075 087,57 € |
| Année 13 | 426 869,95 € | 266 975,33 € | 6 648 217,62 € |
| Année 14 | 443 730,25 € | 250 115,03 € | 6 204 487,37 € |
| Année 15 | 461 256,48 € | 232 588,80 € | 5 743 230,89 € |
| Année 16 | 479 474,94 € | 214 370,34 € | 5 263 755,95 € |
| Année 17 | 498 413,01 € | 195 432,27 € | 4 765 342,94 € |
| Année 18 | 518 099,05 € | 175 746,23 € | 4 247 243,89 € |
| Année 19 | 538 562,68 € | 155 282,60 € | 3 708 681,21 € |
| Année 20 | 559 834,55 € | 134 010,73 € | 3 148 846,66 € |
| Année 21 | 581 946,59 € | 111 898,69 € | 2 566 900,07 € |
| Année 22 | 604 932,03 € | 88 913,25 € | 1 961 968,04 € |
| Année 23 | 628 825,32 € | 65 019,96 € | 1 333 142,72 € |
| Année 24 | 653 662,33 € | 40 182,95 € | 679 480,39 € |
| Année 25 | 679 480,39 € | 14 364,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 093 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 201 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.