Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 143 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 081,06 € | 58 081,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 003 € / mois | 165 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 440 € | 12 034 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 575 € | 11 421 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 143 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 143 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 381,33 € | 427 591,39 € | 10 873 618,67 € |
| Année 2 | 280 021,19 € | 416 951,53 € | 10 593 597,48 € |
| Année 3 | 291 081,32 € | 405 891,40 € | 10 302 516,16 € |
| Année 4 | 302 578,31 € | 394 394,41 € | 9 999 937,85 € |
| Année 5 | 314 529,40 € | 382 443,32 € | 9 685 408,45 € |
| Année 6 | 326 952,52 € | 370 020,20 € | 9 358 455,93 € |
| Année 7 | 339 866,29 € | 357 106,43 € | 9 018 589,64 € |
| Année 8 | 353 290,16 € | 343 682,56 € | 8 665 299,48 € |
| Année 9 | 367 244,25 € | 329 728,47 € | 8 298 055,23 € |
| Année 10 | 381 749,49 € | 315 223,23 € | 7 916 305,74 € |
| Année 11 | 396 827,62 € | 300 145,10 € | 7 519 478,12 € |
| Année 12 | 412 501,31 € | 284 471,41 € | 7 106 976,81 € |
| Année 13 | 428 794,06 € | 268 178,66 € | 6 678 182,75 € |
| Année 14 | 445 730,36 € | 251 242,36 € | 6 232 452,39 € |
| Année 15 | 463 335,59 € | 233 637,13 € | 5 769 116,80 € |
| Année 16 | 481 636,18 € | 215 336,54 € | 5 287 480,62 € |
| Année 17 | 500 659,58 € | 196 313,14 € | 4 786 821,04 € |
| Année 18 | 520 434,39 € | 176 538,33 € | 4 266 386,65 € |
| Année 19 | 540 990,23 € | 155 982,49 € | 3 725 396,42 € |
| Année 20 | 562 357,98 € | 134 614,74 € | 3 163 038,44 € |
| Année 21 | 584 569,72 € | 112 403,00 € | 2 578 468,72 € |
| Année 22 | 607 658,75 € | 89 313,97 € | 1 970 809,97 € |
| Année 23 | 631 659,75 € | 65 312,97 € | 1 339 150,22 € |
| Année 24 | 656 608,71 € | 40 364,01 € | 682 541,51 € |
| Année 25 | 682 541,51 € | 14 429,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 143 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 716 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.