Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 143 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 317,63 € | 80 317,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 387 € / mois | 229 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 440 € | 12 034 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 575 € | 11 421 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 143 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 143 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 827,64 € | 393 983,92 € | 10 573 172,36 € |
| Année 2 | 590 801,12 € | 373 010,44 € | 9 982 371,24 € |
| Année 3 | 612 546,56 € | 351 265,00 € | 9 369 824,68 € |
| Année 4 | 635 092,38 € | 328 719,18 € | 8 734 732,30 € |
| Année 5 | 658 468,04 € | 305 343,52 € | 8 076 264,26 € |
| Année 6 | 682 704,07 € | 281 107,49 € | 7 393 560,19 € |
| Année 7 | 707 832,14 € | 255 979,42 € | 6 685 728,05 € |
| Année 8 | 733 885,13 € | 229 926,43 € | 5 951 842,92 € |
| Année 9 | 760 897,01 € | 202 914,55 € | 5 190 945,91 € |
| Année 10 | 788 903,10 € | 174 908,46 € | 4 402 042,81 € |
| Année 11 | 817 940,03 € | 145 871,53 € | 3 584 102,78 € |
| Année 12 | 848 045,71 € | 115 765,85 € | 2 736 057,07 € |
| Année 13 | 879 259,47 € | 84 552,09 € | 1 856 797,60 € |
| Année 14 | 911 622,10 € | 52 189,46 € | 945 175,50 € |
| Année 15 | 945 175,50 € | 18 635,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 143 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 575 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 479 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.