Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 193 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 341,67 € | 58 341,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 793 € / mois | 166 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 440 € | 12 088 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 825 € | 11 472 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 193 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 589,98 € | 429 510,06 € | 10 922 410,02 € |
| Année 2 | 281 277,60 € | 418 822,44 € | 10 641 132,42 € |
| Année 3 | 292 387,36 € | 407 712,68 € | 10 348 745,06 € |
| Année 4 | 303 935,92 € | 396 164,12 € | 10 044 809,14 € |
| Année 5 | 315 940,63 € | 384 159,41 € | 9 728 868,51 € |
| Année 6 | 328 419,48 € | 371 680,56 € | 9 400 449,03 € |
| Année 7 | 341 391,23 € | 358 708,81 € | 9 059 057,80 € |
| Année 8 | 354 875,34 € | 345 224,70 € | 8 704 182,46 € |
| Année 9 | 368 892,02 € | 331 208,02 € | 8 335 290,44 € |
| Année 10 | 383 462,31 € | 316 637,73 € | 7 951 828,13 € |
| Année 11 | 398 608,09 € | 301 491,95 € | 7 553 220,04 € |
| Année 12 | 414 352,12 € | 285 747,92 € | 7 138 867,92 € |
| Année 13 | 430 717,99 € | 269 382,05 € | 6 708 149,93 € |
| Année 14 | 447 730,27 € | 252 369,77 € | 6 260 419,66 € |
| Année 15 | 465 414,49 € | 234 685,55 € | 5 795 005,17 € |
| Année 16 | 483 797,19 € | 216 302,85 € | 5 311 207,98 € |
| Année 17 | 502 905,95 € | 197 194,09 € | 4 808 302,03 € |
| Année 18 | 522 769,47 € | 177 330,57 € | 4 285 532,56 € |
| Année 19 | 543 417,56 € | 156 682,48 € | 3 742 115,00 € |
| Année 20 | 564 881,20 € | 135 218,84 € | 3 177 233,80 € |
| Année 21 | 587 192,57 € | 112 907,47 € | 2 590 041,23 € |
| Année 22 | 610 385,21 € | 89 714,83 € | 1 979 656,02 € |
| Année 23 | 634 493,88 € | 65 606,16 € | 1 345 162,14 € |
| Année 24 | 659 554,80 € | 40 545,24 € | 685 607,34 € |
| Année 25 | 685 607,34 € | 14 494,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 193 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.