Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 293 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 862,91 € | 58 862,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 372 € / mois | 168 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 440 € | 12 196 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 325 € | 11 575 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 293 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 007,55 € | 433 347,37 € | 11 019 992,45 € |
| Année 2 | 283 790,66 € | 422 564,26 € | 10 736 201,79 € |
| Année 3 | 294 999,68 € | 411 355,24 € | 10 441 202,11 € |
| Année 4 | 306 651,43 € | 399 703,49 € | 10 134 550,68 € |
| Année 5 | 318 763,41 € | 387 591,51 € | 9 815 787,27 € |
| Année 6 | 331 353,74 € | 375 001,18 € | 9 484 433,53 € |
| Année 7 | 344 441,36 € | 361 913,56 € | 9 139 992,17 € |
| Année 8 | 358 045,93 € | 348 308,99 € | 8 781 946,24 € |
| Année 9 | 372 187,86 € | 334 167,06 € | 8 409 758,38 € |
| Année 10 | 386 888,34 € | 319 466,58 € | 8 022 870,04 € |
| Année 11 | 402 169,47 € | 304 185,45 € | 7 620 700,57 € |
| Année 12 | 418 054,13 € | 288 300,79 € | 7 202 646,44 € |
| Année 13 | 434 566,21 € | 271 788,71 € | 6 768 080,23 € |
| Année 14 | 451 730,50 € | 254 624,42 € | 6 316 349,73 € |
| Année 15 | 469 572,74 € | 236 782,18 € | 5 846 776,99 € |
| Année 16 | 488 119,67 € | 218 235,25 € | 5 358 657,32 € |
| Année 17 | 507 399,15 € | 198 955,77 € | 4 851 258,17 € |
| Année 18 | 527 440,14 € | 178 914,78 € | 4 323 818,03 € |
| Année 19 | 548 272,72 € | 158 082,20 € | 3 775 545,31 € |
| Année 20 | 569 928,11 € | 136 426,81 € | 3 205 617,20 € |
| Année 21 | 592 438,82 € | 113 916,10 € | 2 613 178,38 € |
| Année 22 | 615 838,68 € | 90 516,24 € | 1 997 339,70 € |
| Année 23 | 640 162,75 € | 66 192,17 € | 1 357 176,95 € |
| Année 24 | 665 447,55 € | 40 907,37 € | 691 729,40 € |
| Année 25 | 691 729,40 € | 14 623,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 293 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 516 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.