Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 343 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 123,52 € | 59 123,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 162 € / mois | 168 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 440 € | 12 250 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 575 € | 11 626 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 343 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 216,20 € | 435 266,04 € | 11 068 783,80 € |
| Année 2 | 285 047,06 € | 424 435,18 € | 10 783 736,74 € |
| Année 3 | 296 305,71 € | 413 176,53 € | 10 487 431,03 € |
| Année 4 | 308 009,03 € | 401 473,21 € | 10 179 422,00 € |
| Année 5 | 320 174,62 € | 389 307,62 € | 9 859 247,38 € |
| Année 6 | 332 820,72 € | 376 661,52 € | 9 526 426,66 € |
| Année 7 | 345 966,29 € | 363 515,95 € | 9 180 460,37 € |
| Année 8 | 359 631,09 € | 349 851,15 € | 8 820 829,28 € |
| Année 9 | 373 835,62 € | 335 646,62 € | 8 446 993,66 € |
| Année 10 | 388 601,17 € | 320 881,07 € | 8 058 392,49 € |
| Année 11 | 403 949,94 € | 305 532,30 € | 7 654 442,55 € |
| Année 12 | 419 904,96 € | 289 577,28 € | 7 234 537,59 € |
| Année 13 | 436 490,15 € | 272 992,09 € | 6 798 047,44 € |
| Année 14 | 453 730,40 € | 255 751,84 € | 6 344 317,04 € |
| Année 15 | 471 651,62 € | 237 830,62 € | 5 872 665,42 € |
| Année 16 | 490 280,68 € | 219 201,56 € | 5 382 384,74 € |
| Année 17 | 509 645,51 € | 199 836,73 € | 4 872 739,23 € |
| Année 18 | 529 775,22 € | 179 707,02 € | 4 342 964,01 € |
| Année 19 | 550 700,01 € | 158 782,23 € | 3 792 264,00 € |
| Année 20 | 572 451,30 € | 137 030,94 € | 3 219 812,70 € |
| Année 21 | 595 061,67 € | 114 420,57 € | 2 624 751,03 € |
| Année 22 | 618 565,11 € | 90 917,13 € | 2 006 185,92 € |
| Année 23 | 642 996,88 € | 66 485,36 € | 1 363 189,04 € |
| Année 24 | 668 393,66 € | 41 088,58 € | 694 795,38 € |
| Année 25 | 694 795,38 € | 14 688,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 343 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 924 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 134 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.