Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 343 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 133,32 € | 67 133,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 434 € / mois | 191 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 440 € | 12 250 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 575 € | 11 626 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 343 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 113,42 € | 416 486,42 € | 10 953 886,58 € |
| Année 2 | 403 878,09 € | 401 721,75 € | 10 550 008,49 € |
| Année 3 | 419 202,97 € | 386 396,87 € | 10 130 805,52 € |
| Année 4 | 435 109,34 € | 370 490,50 € | 9 695 696,18 € |
| Année 5 | 451 619,27 € | 353 980,57 € | 9 244 076,91 € |
| Année 6 | 468 755,65 € | 336 844,19 € | 8 775 321,26 € |
| Année 7 | 486 542,27 € | 319 057,57 € | 8 288 778,99 € |
| Année 8 | 505 003,79 € | 300 596,05 € | 7 783 775,20 € |
| Année 9 | 524 165,82 € | 281 434,02 € | 7 259 609,38 € |
| Année 10 | 544 054,94 € | 261 544,90 € | 6 715 554,44 € |
| Année 11 | 564 698,74 € | 240 901,10 € | 6 150 855,70 € |
| Année 12 | 586 125,87 € | 219 473,97 € | 5 564 729,83 € |
| Année 13 | 608 365,98 € | 197 233,86 € | 4 956 363,85 € |
| Année 14 | 631 450,05 € | 174 149,79 € | 4 324 913,80 € |
| Année 15 | 655 409,99 € | 150 189,85 € | 3 669 503,81 € |
| Année 16 | 680 279,08 € | 125 320,76 € | 2 989 224,73 € |
| Année 17 | 706 091,82 € | 99 508,02 € | 2 283 132,91 € |
| Année 18 | 732 883,99 € | 72 715,85 € | 1 550 248,92 € |
| Année 19 | 760 692,78 € | 44 907,06 € | 789 556,14 € |
| Année 20 | 789 556,14 € | 16 043,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 343 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 116 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.