Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 293 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 837,39 € | 66 837,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 538 € / mois | 190 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 440 € | 12 196 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 325 € | 11 575 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 293 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 398,13 € | 414 650,55 € | 10 905 601,87 € |
| Année 2 | 402 097,70 € | 399 950,98 € | 10 503 504,17 € |
| Année 3 | 417 355,04 € | 384 693,64 € | 10 086 149,13 € |
| Année 4 | 433 191,31 € | 368 857,37 € | 9 652 957,82 € |
| Année 5 | 449 628,42 € | 352 420,26 € | 9 203 329,40 € |
| Année 6 | 466 689,27 € | 335 359,41 € | 8 736 640,13 € |
| Année 7 | 484 397,50 € | 317 651,18 € | 8 252 242,63 € |
| Année 8 | 502 777,63 € | 299 271,05 € | 7 749 465,00 € |
| Année 9 | 521 855,20 € | 280 193,48 € | 7 227 609,80 € |
| Année 10 | 541 656,64 € | 260 392,04 € | 6 685 953,16 € |
| Année 11 | 562 209,44 € | 239 839,24 € | 6 123 743,72 € |
| Année 12 | 583 542,09 € | 218 506,59 € | 5 540 201,63 € |
| Année 13 | 605 684,21 € | 196 364,47 € | 4 934 517,42 € |
| Année 14 | 628 666,49 € | 173 382,19 € | 4 305 850,93 € |
| Année 15 | 652 520,82 € | 149 527,86 € | 3 653 330,11 € |
| Année 16 | 677 280,30 € | 124 768,38 € | 2 976 049,81 € |
| Année 17 | 702 979,21 € | 99 069,47 € | 2 273 070,60 € |
| Année 18 | 729 653,31 € | 72 395,37 € | 1 543 417,29 € |
| Année 19 | 757 339,51 € | 44 709,17 € | 786 077,78 € |
| Année 20 | 786 077,78 € | 15 972,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 293 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 325 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.