Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 293 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 398,81 € | 81 398,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 663 € / mois | 232 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 440 € | 12 196 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 325 € | 11 575 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 293 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 498,25 € | 399 287,47 € | 10 715 501,75 € |
| Année 2 | 598 754,05 € | 378 031,67 € | 10 116 747,70 € |
| Année 3 | 620 792,20 € | 355 993,52 € | 9 495 955,50 € |
| Année 4 | 643 641,52 € | 333 144,20 € | 8 852 313,98 € |
| Année 5 | 667 331,84 € | 309 453,88 € | 8 184 982,14 € |
| Année 6 | 691 894,11 € | 284 891,61 € | 7 493 088,03 € |
| Année 7 | 717 360,45 € | 259 425,27 € | 6 775 727,58 € |
| Année 8 | 743 764,13 € | 233 021,59 € | 6 031 963,45 € |
| Année 9 | 771 139,63 € | 205 646,09 € | 5 260 823,82 € |
| Année 10 | 799 522,74 € | 177 262,98 € | 4 461 301,08 € |
| Année 11 | 828 950,53 € | 147 835,19 € | 3 632 350,55 € |
| Année 12 | 859 461,48 € | 117 324,24 € | 2 772 889,07 € |
| Année 13 | 891 095,40 € | 85 690,32 € | 1 881 793,67 € |
| Année 14 | 923 893,68 € | 52 892,04 € | 957 899,99 € |
| Année 15 | 957 899,99 € | 18 886,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 293 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 129 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.