Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 393 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 119,60 € | 82 119,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 847 € / mois | 234 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 440 € | 12 304 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 825 € | 11 677 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 393 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 612,02 € | 402 823,18 € | 10 810 387,98 € |
| Année 2 | 604 056,04 € | 381 379,16 € | 10 206 331,94 € |
| Année 3 | 626 289,37 € | 359 145,83 € | 9 580 042,57 € |
| Année 4 | 649 340,99 € | 336 094,21 € | 8 930 701,58 € |
| Année 5 | 673 241,10 € | 312 194,10 € | 8 257 460,48 € |
| Année 6 | 698 020,87 € | 287 414,33 € | 7 559 439,61 € |
| Année 7 | 723 712,71 € | 261 722,49 € | 6 835 726,90 € |
| Année 8 | 750 350,20 € | 235 085,00 € | 6 085 376,70 € |
| Année 9 | 777 968,12 € | 207 467,08 € | 5 307 408,58 € |
| Année 10 | 806 602,55 € | 178 832,65 € | 4 500 806,03 € |
| Année 11 | 836 290,93 € | 149 144,27 € | 3 664 515,10 € |
| Année 12 | 867 072,03 € | 118 363,17 € | 2 797 443,07 € |
| Année 13 | 898 986,10 € | 86 449,10 € | 1 898 456,97 € |
| Année 14 | 932 074,81 € | 53 360,39 € | 966 382,16 € |
| Année 15 | 966 382,16 € | 19 053,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 393 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 716 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.