Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 393 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 429,24 € | 67 429,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 331 € / mois | 192 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 440 € | 12 304 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 825 € | 11 677 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 393 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 828,58 € | 418 322,30 € | 11 002 171,42 € |
| Année 2 | 405 658,33 € | 403 492,55 € | 10 596 513,09 € |
| Année 3 | 421 050,77 € | 388 100,11 € | 10 175 462,32 € |
| Année 4 | 437 027,24 € | 372 123,64 € | 9 738 435,08 € |
| Année 5 | 453 609,95 € | 355 540,93 € | 9 284 825,13 € |
| Année 6 | 470 821,87 € | 338 329,01 € | 8 814 003,26 € |
| Année 7 | 488 686,88 € | 320 464,00 € | 8 325 316,38 € |
| Année 8 | 507 229,78 € | 301 921,10 € | 7 818 086,60 € |
| Année 9 | 526 476,27 € | 282 674,61 € | 7 291 610,33 € |
| Année 10 | 546 453,06 € | 262 697,82 € | 6 745 157,27 € |
| Année 11 | 567 187,87 € | 241 963,01 € | 6 177 969,40 € |
| Année 12 | 588 709,42 € | 220 441,46 € | 5 589 259,98 € |
| Année 13 | 611 047,62 € | 198 103,26 € | 4 978 212,36 € |
| Année 14 | 634 233,39 € | 174 917,49 € | 4 343 978,97 € |
| Année 15 | 658 298,97 € | 150 851,91 € | 3 685 680,00 € |
| Année 16 | 683 277,67 € | 125 873,21 € | 3 002 402,33 € |
| Année 17 | 709 204,16 € | 99 946,72 € | 2 293 198,17 € |
| Année 18 | 736 114,45 € | 73 036,43 € | 1 557 083,72 € |
| Année 19 | 764 045,82 € | 45 105,06 € | 793 037,90 € |
| Année 20 | 793 037,90 € | 16 113,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 393 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 716 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.