Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 493 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 021,09 € | 68 021,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 125 € / mois | 194 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 440 € | 12 412 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 325 € | 11 780 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 493 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 493 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 259,03 € | 421 994,05 € | 11 098 740,97 € |
| Année 2 | 409 218,93 € | 407 034,15 € | 10 689 522,04 € |
| Année 3 | 424 746,49 € | 391 506,59 € | 10 264 775,55 € |
| Année 4 | 440 863,20 € | 375 389,88 € | 9 823 912,35 € |
| Année 5 | 457 591,45 € | 358 661,63 € | 9 366 320,90 € |
| Année 6 | 474 954,44 € | 341 298,64 € | 8 891 366,46 € |
| Année 7 | 492 976,28 € | 323 276,80 € | 8 398 390,18 € |
| Année 8 | 511 681,94 € | 304 571,14 € | 7 886 708,24 € |
| Année 9 | 531 097,35 € | 285 155,73 € | 7 355 610,89 € |
| Année 10 | 551 249,50 € | 265 003,58 € | 6 804 361,39 € |
| Année 11 | 572 166,30 € | 244 086,78 € | 6 232 195,09 € |
| Année 12 | 593 876,76 € | 222 376,32 € | 5 638 318,33 € |
| Année 13 | 616 411,01 € | 199 842,07 € | 5 021 907,32 € |
| Année 14 | 639 800,31 € | 176 452,77 € | 4 382 107,01 € |
| Année 15 | 664 077,09 € | 152 175,99 € | 3 718 029,92 € |
| Année 16 | 689 275,05 € | 126 978,03 € | 3 028 754,87 € |
| Année 17 | 715 429,15 € | 100 823,93 € | 2 313 325,72 € |
| Année 18 | 742 575,61 € | 73 677,47 € | 1 570 750,11 € |
| Année 19 | 770 752,16 € | 45 500,92 € | 799 997,95 € |
| Année 20 | 799 997,95 € | 16 255,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 493 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 916 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.