Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 543 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 317,01 € | 68 317,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 021 € / mois | 195 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 440 € | 12 466 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 575 € | 11 831 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 543 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 543 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 974,21 € | 423 829,91 € | 11 147 025,79 € |
| Année 2 | 410 999,17 € | 408 804,95 € | 10 736 026,62 € |
| Année 3 | 426 594,24 € | 393 209,88 € | 10 309 432,38 € |
| Année 4 | 442 781,11 € | 377 023,01 € | 9 866 651,27 € |
| Année 5 | 459 582,14 € | 360 221,98 € | 9 407 069,13 € |
| Année 6 | 477 020,69 € | 342 783,43 € | 8 930 048,44 € |
| Année 7 | 495 120,91 € | 324 683,21 € | 8 434 927,53 € |
| Année 8 | 513 907,92 € | 305 896,20 € | 7 921 019,61 € |
| Année 9 | 533 407,82 € | 286 396,30 € | 7 387 611,79 € |
| Année 10 | 553 647,61 € | 266 156,51 € | 6 833 964,18 € |
| Année 11 | 574 655,41 € | 245 148,71 € | 6 259 308,77 € |
| Année 12 | 596 460,34 € | 223 343,78 € | 5 662 848,43 € |
| Année 13 | 619 092,61 € | 200 711,51 € | 5 043 755,82 € |
| Année 14 | 642 583,68 € | 177 220,44 € | 4 401 172,14 € |
| Année 15 | 666 966,08 € | 152 838,04 € | 3 734 206,06 € |
| Année 16 | 692 273,66 € | 127 530,46 € | 3 041 932,40 € |
| Année 17 | 718 541,51 € | 101 262,61 € | 2 323 390,89 € |
| Année 18 | 745 806,09 € | 73 998,03 € | 1 577 584,80 € |
| Année 19 | 774 105,19 € | 45 698,93 € | 803 479,61 € |
| Année 20 | 803 479,61 € | 16 326,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 543 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.