Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 593 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 612,94 € | 68 612,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 918 € / mois | 196 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 440 € | 12 520 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 825 € | 11 882 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 593 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 689,51 € | 425 665,77 € | 11 195 310,49 € |
| Année 2 | 412 779,54 € | 410 575,74 € | 10 782 530,95 € |
| Année 3 | 428 442,21 € | 394 913,07 € | 10 354 088,74 € |
| Année 4 | 444 699,14 € | 378 656,14 € | 9 909 389,60 € |
| Année 5 | 461 572,97 € | 361 782,31 € | 9 447 816,63 € |
| Année 6 | 479 087,05 € | 344 268,23 € | 8 968 729,58 € |
| Année 7 | 497 265,69 € | 326 089,59 € | 8 471 463,89 € |
| Année 8 | 516 134,10 € | 307 221,18 € | 7 955 329,79 € |
| Année 9 | 535 718,46 € | 287 636,82 € | 7 419 611,33 € |
| Année 10 | 556 045,92 € | 267 309,36 € | 6 863 565,41 € |
| Année 11 | 577 144,72 € | 246 210,56 € | 6 286 420,69 € |
| Année 12 | 599 044,10 € | 224 311,18 € | 5 687 376,59 € |
| Année 13 | 621 774,40 € | 201 580,88 € | 5 065 602,19 € |
| Année 14 | 645 367,23 € | 177 988,05 € | 4 420 234,96 € |
| Année 15 | 669 855,24 € | 153 500,04 € | 3 750 379,72 € |
| Année 16 | 695 272,45 € | 128 082,83 € | 3 055 107,27 € |
| Année 17 | 721 654,10 € | 101 701,18 € | 2 333 453,17 € |
| Année 18 | 749 036,80 € | 74 318,48 € | 1 584 416,37 € |
| Année 19 | 777 458,48 € | 45 896,80 € | 806 957,89 € |
| Année 20 | 806 957,89 € | 16 396,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 593 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 159 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.