Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 593 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 464,82 € | 58 464,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 166 € / mois | 167 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 440 € | 12 520 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 825 € | 11 882 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 593 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 349,25 € | 513 228,59 € | 11 404 650,75 € |
| Année 2 | 196 923,51 € | 504 654,33 € | 11 207 727,24 € |
| Année 3 | 205 888,07 € | 495 689,77 € | 11 001 839,17 € |
| Année 4 | 215 260,73 € | 486 317,11 € | 10 786 578,44 € |
| Année 5 | 225 060,06 € | 476 517,78 € | 10 561 518,38 € |
| Année 6 | 235 305,52 € | 466 272,32 € | 10 326 212,86 € |
| Année 7 | 246 017,33 € | 455 560,51 € | 10 080 195,53 € |
| Année 8 | 257 216,80 € | 444 361,04 € | 9 822 978,73 € |
| Année 9 | 268 926,10 € | 432 651,74 € | 9 554 052,63 € |
| Année 10 | 281 168,45 € | 420 409,39 € | 9 272 884,18 € |
| Année 11 | 293 968,09 € | 407 609,75 € | 8 978 916,09 € |
| Année 12 | 307 350,44 € | 394 227,40 € | 8 671 565,65 € |
| Année 13 | 321 341,99 € | 380 235,85 € | 8 350 223,66 € |
| Année 14 | 335 970,46 € | 365 607,38 € | 8 014 253,20 € |
| Année 15 | 351 264,87 € | 350 312,97 € | 7 662 988,33 € |
| Année 16 | 367 255,53 € | 334 322,31 € | 7 295 732,80 € |
| Année 17 | 383 974,13 € | 317 603,71 € | 6 911 758,67 € |
| Année 18 | 401 453,83 € | 300 124,01 € | 6 510 304,84 € |
| Année 19 | 419 729,26 € | 281 848,58 € | 6 090 575,58 € |
| Année 20 | 438 836,62 € | 262 741,22 € | 5 651 738,96 € |
| Année 21 | 458 813,81 € | 242 764,03 € | 5 192 925,15 € |
| Année 22 | 479 700,44 € | 221 877,40 € | 4 713 224,71 € |
| Année 23 | 501 537,89 € | 200 039,95 € | 4 211 686,82 € |
| Année 24 | 524 369,44 € | 177 208,40 € | 3 687 317,38 € |
| Année 25 | 548 240,36 € | 153 337,48 € | 3 139 077,02 € |
| Année 26 | 573 197,96 € | 128 379,88 € | 2 565 879,06 € |
| Année 27 | 599 291,69 € | 102 286,15 € | 1 966 587,37 € |
| Année 28 | 626 573,29 € | 75 004,55 € | 1 340 014,08 € |
| Année 29 | 655 096,84 € | 46 481,00 € | 684 917,24 € |
| Année 30 | 684 917,24 € | 16 658,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 593 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 116 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.