Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 643 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 716,97 € | 58 716,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 930 € / mois | 167 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 440 € | 12 574 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 075 € | 11 934 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 643 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 161,52 € | 515 442,12 € | 11 453 838,48 € |
| Année 2 | 197 772,74 € | 506 830,90 € | 11 256 065,74 € |
| Année 3 | 206 775,99 € | 497 827,65 € | 11 049 289,75 € |
| Année 4 | 216 189,04 € | 488 414,60 € | 10 833 100,71 € |
| Année 5 | 226 030,64 € | 478 573,00 € | 10 607 070,07 € |
| Année 6 | 236 320,27 € | 468 283,37 € | 10 370 749,80 € |
| Année 7 | 247 078,29 € | 457 525,35 € | 10 123 671,51 € |
| Année 8 | 258 326,06 € | 446 277,58 € | 9 865 345,45 € |
| Année 9 | 270 085,84 € | 434 517,80 € | 9 595 259,61 € |
| Année 10 | 282 381,00 € | 422 222,64 € | 9 312 878,61 € |
| Année 11 | 295 235,86 € | 409 367,78 € | 9 017 642,75 € |
| Année 12 | 308 675,92 € | 395 927,72 € | 8 708 966,83 € |
| Année 13 | 322 727,78 € | 381 875,86 € | 8 386 239,05 € |
| Année 14 | 337 419,35 € | 367 184,29 € | 8 048 819,70 € |
| Année 15 | 352 779,72 € | 351 823,92 € | 7 696 039,98 € |
| Année 16 | 368 839,33 € | 335 764,31 € | 7 327 200,65 € |
| Année 17 | 385 630,06 € | 318 973,58 € | 6 941 570,59 € |
| Année 18 | 403 185,13 € | 301 418,51 € | 6 538 385,46 € |
| Année 19 | 421 539,35 € | 283 064,29 € | 6 116 846,11 € |
| Année 20 | 440 729,12 € | 263 874,52 € | 5 676 116,99 € |
| Année 21 | 460 792,48 € | 243 811,16 € | 5 215 324,51 € |
| Année 22 | 481 769,19 € | 222 834,45 € | 4 733 555,32 € |
| Année 23 | 503 700,80 € | 200 902,84 € | 4 229 854,52 € |
| Année 24 | 526 630,80 € | 177 972,84 € | 3 703 223,72 € |
| Année 25 | 550 604,68 € | 153 998,96 € | 3 152 619,04 € |
| Année 26 | 575 669,90 € | 128 933,74 € | 2 576 949,14 € |
| Année 27 | 601 876,16 € | 102 727,48 € | 1 975 072,98 € |
| Année 28 | 629 275,43 € | 75 328,21 € | 1 345 797,55 € |
| Année 29 | 657 921,99 € | 46 681,65 € | 687 875,56 € |
| Année 30 | 687 875,56 € | 16 731,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 643 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.