Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 743 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 221,28 € | 59 221,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 458 € / mois | 169 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 440 € | 12 682 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 575 € | 12 036 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 743 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 786,21 € | 519 869,15 € | 11 552 213,79 € |
| Année 2 | 199 471,37 € | 511 183,99 € | 11 352 742,42 € |
| Année 3 | 208 551,92 € | 502 103,44 € | 11 144 190,50 € |
| Année 4 | 218 045,85 € | 492 609,51 € | 10 926 144,65 € |
| Année 5 | 227 971,98 € | 482 683,38 € | 10 698 172,67 € |
| Année 6 | 238 349,97 € | 472 305,39 € | 10 459 822,70 € |
| Année 7 | 249 200,40 € | 461 454,96 € | 10 210 622,30 € |
| Année 8 | 260 544,76 € | 450 110,60 € | 9 950 077,54 € |
| Année 9 | 272 405,57 € | 438 249,79 € | 9 677 671,97 € |
| Année 10 | 284 806,30 € | 425 849,06 € | 9 392 865,67 € |
| Année 11 | 297 771,58 € | 412 883,78 € | 9 095 094,09 € |
| Année 12 | 311 327,06 € | 399 328,30 € | 8 783 767,03 € |
| Année 13 | 325 499,62 € | 385 155,74 € | 8 458 267,41 € |
| Année 14 | 340 317,38 € | 370 337,98 € | 8 117 950,03 € |
| Année 15 | 355 809,68 € | 354 845,68 € | 7 762 140,35 € |
| Année 16 | 372 007,23 € | 338 648,13 € | 7 390 133,12 € |
| Année 17 | 388 942,15 € | 321 713,21 € | 7 001 190,97 € |
| Année 18 | 406 648,00 € | 304 007,36 € | 6 594 542,97 € |
| Année 19 | 425 159,86 € | 285 495,50 € | 6 169 383,11 € |
| Année 20 | 444 514,45 € | 266 140,91 € | 5 724 868,66 € |
| Année 21 | 464 750,12 € | 245 905,24 € | 5 260 118,54 € |
| Année 22 | 485 906,98 € | 224 748,38 € | 4 774 211,56 € |
| Année 23 | 508 026,96 € | 202 628,40 € | 4 266 184,60 € |
| Année 24 | 531 153,93 € | 179 501,43 € | 3 735 030,67 € |
| Année 25 | 555 333,72 € | 155 321,64 € | 3 179 696,95 € |
| Année 26 | 580 614,20 € | 130 041,16 € | 2 599 082,75 € |
| Année 27 | 607 045,55 € | 103 609,81 € | 1 992 037,20 € |
| Année 28 | 634 680,14 € | 75 975,22 € | 1 357 357,06 € |
| Année 29 | 663 572,74 € | 47 082,62 € | 693 784,32 € |
| Année 30 | 693 784,32 € | 16 874,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 743 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.