Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 743 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 500,71 € | 69 500,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 608 € / mois | 198 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 440 € | 12 682 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 575 € | 12 036 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 743 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 835,12 € | 431 173,40 € | 11 340 164,88 € |
| Année 2 | 418 120,43 € | 415 888,09 € | 10 922 044,45 € |
| Année 3 | 433 985,72 € | 400 022,80 € | 10 488 058,73 € |
| Année 4 | 450 453,02 € | 383 555,50 € | 10 037 605,71 € |
| Année 5 | 467 545,16 € | 366 463,36 € | 9 570 060,55 € |
| Année 6 | 485 285,83 € | 348 722,69 € | 9 084 774,72 € |
| Année 7 | 503 699,69 € | 330 308,83 € | 8 581 075,03 € |
| Année 8 | 522 812,24 € | 311 196,28 € | 8 058 262,79 € |
| Année 9 | 542 649,99 € | 291 358,53 € | 7 515 612,80 € |
| Année 10 | 563 240,47 € | 270 768,05 € | 6 952 372,33 € |
| Année 11 | 584 612,27 € | 249 396,25 € | 6 367 760,06 € |
| Année 12 | 606 794,98 € | 227 213,54 € | 5 760 965,08 € |
| Année 13 | 629 819,41 € | 204 189,11 € | 5 131 145,67 € |
| Année 14 | 653 717,48 € | 180 291,04 € | 4 477 428,19 € |
| Année 15 | 678 522,35 € | 155 486,17 € | 3 798 905,84 € |
| Année 16 | 704 268,42 € | 129 740,10 € | 3 094 637,42 € |
| Année 17 | 730 991,43 € | 103 017,09 € | 2 363 645,99 € |
| Année 18 | 758 728,41 € | 75 280,11 € | 1 604 917,58 € |
| Année 19 | 787 517,83 € | 46 490,69 € | 817 399,75 € |
| Année 20 | 817 399,75 € | 16 608,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 743 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 573 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 174 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.