Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 843 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 092,56 € | 70 092,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 402 € / mois | 200 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 440 € | 12 790 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 075 € | 12 139 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 843 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 265,57 € | 434 845,15 € | 11 436 734,43 € |
| Année 2 | 421 681,05 € | 419 429,67 € | 11 015 053,38 € |
| Année 3 | 437 681,44 € | 403 429,28 € | 10 577 371,94 € |
| Année 4 | 454 288,98 € | 386 821,74 € | 10 123 082,96 € |
| Année 5 | 471 526,66 € | 369 584,06 € | 9 651 556,30 € |
| Année 6 | 489 418,41 € | 351 692,31 € | 9 162 137,89 € |
| Année 7 | 507 989,07 € | 333 121,65 € | 8 654 148,82 € |
| Année 8 | 527 264,38 € | 313 846,34 € | 8 126 884,44 € |
| Année 9 | 547 271,08 € | 293 839,64 € | 7 579 613,36 € |
| Année 10 | 568 036,90 € | 273 073,82 € | 7 011 576,46 € |
| Année 11 | 589 590,69 € | 251 520,03 € | 6 421 985,77 € |
| Année 12 | 611 962,30 € | 229 148,42 € | 5 810 023,47 € |
| Année 13 | 635 182,82 € | 205 927,90 € | 5 174 840,65 € |
| Année 14 | 659 284,40 € | 181 826,32 € | 4 515 556,25 € |
| Année 15 | 684 300,49 € | 156 810,23 € | 3 831 255,76 € |
| Année 16 | 710 265,81 € | 130 844,91 € | 3 120 989,95 € |
| Année 17 | 737 216,38 € | 103 894,34 € | 2 383 773,57 € |
| Année 18 | 765 189,57 € | 75 921,15 € | 1 618 584,00 € |
| Année 19 | 794 224,16 € | 46 886,56 € | 824 359,84 € |
| Année 20 | 824 359,84 € | 16 750,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 843 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.