Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 843 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 729,69 € | 61 729,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 060 € / mois | 176 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 440 € | 12 790 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 075 € | 12 139 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 843 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 303,69 € | 454 452,59 € | 11 556 696,31 € |
| Année 2 | 297 611,98 € | 443 144,30 € | 11 259 084,33 € |
| Année 3 | 309 366,91 € | 431 389,37 € | 10 949 717,42 € |
| Année 4 | 321 586,12 € | 419 170,16 € | 10 628 131,30 € |
| Année 5 | 334 287,96 € | 406 468,32 € | 10 293 843,34 € |
| Année 6 | 347 491,50 € | 393 264,78 € | 9 946 351,84 € |
| Année 7 | 361 216,53 € | 379 539,75 € | 9 585 135,31 € |
| Année 8 | 375 483,68 € | 365 272,60 € | 9 209 651,63 € |
| Année 9 | 390 314,35 € | 350 441,93 € | 8 819 337,28 € |
| Année 10 | 405 730,76 € | 335 025,52 € | 8 413 606,52 € |
| Année 11 | 421 756,13 € | 319 000,15 € | 7 991 850,39 € |
| Année 12 | 438 414,43 € | 302 341,85 € | 7 553 435,96 € |
| Année 13 | 455 730,69 € | 285 025,59 € | 7 097 705,27 € |
| Année 14 | 473 730,90 € | 267 025,38 € | 6 623 974,37 € |
| Année 15 | 492 442,09 € | 248 314,19 € | 6 131 532,28 € |
| Année 16 | 511 892,31 € | 228 863,97 € | 5 619 639,97 € |
| Année 17 | 532 110,77 € | 208 645,51 € | 5 087 529,20 € |
| Année 18 | 553 127,81 € | 187 628,47 € | 4 534 401,39 € |
| Année 19 | 574 974,97 € | 165 781,31 € | 3 959 426,42 € |
| Année 20 | 597 685,01 € | 143 071,27 € | 3 361 741,41 € |
| Année 21 | 621 292,08 € | 119 464,20 € | 2 740 449,33 € |
| Année 22 | 645 831,55 € | 94 924,73 € | 2 094 617,78 € |
| Année 23 | 671 340,29 € | 69 415,99 € | 1 423 277,49 € |
| Année 24 | 697 856,53 € | 42 899,75 € | 725 420,96 € |
| Année 25 | 725 420,96 € | 15 336,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 843 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 075 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 371 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.