Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 793 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 469,07 € | 61 469,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 270 € / mois | 175 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 440 € | 12 736 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 825 € | 12 087 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 793 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 094,92 € | 452 533,92 € | 11 507 905,08 € |
| Année 2 | 296 355,46 € | 441 273,38 € | 11 211 549,62 € |
| Année 3 | 308 060,75 € | 429 568,09 € | 10 903 488,87 € |
| Année 4 | 320 228,39 € | 417 400,45 € | 10 583 260,48 € |
| Année 5 | 332 876,59 € | 404 752,25 € | 10 250 383,89 € |
| Année 6 | 346 024,37 € | 391 604,47 € | 9 904 359,52 € |
| Année 7 | 359 691,45 € | 377 937,39 € | 9 544 668,07 € |
| Année 8 | 373 898,37 € | 363 730,47 € | 9 170 769,70 € |
| Année 9 | 388 666,42 € | 348 962,42 € | 8 782 103,28 € |
| Année 10 | 404 017,76 € | 333 611,08 € | 8 378 085,52 € |
| Année 11 | 419 975,46 € | 317 653,38 € | 7 958 110,06 € |
| Année 12 | 436 563,43 € | 301 065,41 € | 7 521 546,63 € |
| Année 13 | 453 806,58 € | 283 822,26 € | 7 067 740,05 € |
| Année 14 | 471 730,80 € | 265 898,04 € | 6 596 009,25 € |
| Année 15 | 490 363,00 € | 247 265,84 € | 6 105 646,25 € |
| Année 16 | 509 731,09 € | 227 897,75 € | 5 595 915,16 € |
| Année 17 | 529 864,18 € | 207 764,66 € | 5 066 050,98 € |
| Année 18 | 550 792,48 € | 186 836,36 € | 4 515 258,50 € |
| Année 19 | 572 547,41 € | 165 081,43 € | 3 942 711,09 € |
| Année 20 | 595 161,57 € | 142 467,27 € | 3 347 549,52 € |
| Année 21 | 618 668,96 € | 118 959,88 € | 2 728 880,56 € |
| Année 22 | 643 104,84 € | 94 524,00 € | 2 085 775,72 € |
| Année 23 | 668 505,84 € | 69 123,00 € | 1 417 269,88 € |
| Année 24 | 694 910,16 € | 42 718,68 € | 722 359,72 € |
| Année 25 | 722 359,72 € | 15 271,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 793 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 179 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 626 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.