Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 793 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 002,76 € | 85 002,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 584 € / mois | 242 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 440 € | 12 736 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 825 € | 12 087 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 793 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 067,12 € | 416 966,00 € | 11 189 932,88 € |
| Année 2 | 625 264,02 € | 394 769,10 € | 10 564 668,86 € |
| Année 3 | 648 277,94 € | 371 755,18 € | 9 916 390,92 € |
| Année 4 | 672 138,90 € | 347 894,22 € | 9 244 252,02 € |
| Année 5 | 696 878,10 € | 323 155,02 € | 8 547 373,92 € |
| Année 6 | 722 527,87 € | 297 505,25 € | 7 824 846,05 € |
| Année 7 | 749 121,75 € | 270 911,37 € | 7 075 724,30 € |
| Année 8 | 776 694,47 € | 243 338,65 € | 6 299 029,83 € |
| Année 9 | 805 282,01 € | 214 751,11 € | 5 493 747,82 € |
| Année 10 | 834 921,78 € | 185 111,34 € | 4 658 826,04 € |
| Année 11 | 865 652,50 € | 154 380,62 € | 3 793 173,54 € |
| Année 12 | 897 514,32 € | 122 518,80 € | 2 895 659,22 € |
| Année 13 | 930 548,86 € | 89 484,26 € | 1 965 110,36 € |
| Année 14 | 964 799,28 € | 55 233,84 € | 1 000 311,08 € |
| Année 15 | 1 000 311,08 € | 19 722,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 793 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 516 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 865 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.