Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 743 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 642,37 € | 84 642,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 492 € / mois | 241 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 440 € | 12 682 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 575 € | 12 036 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 743 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 510,29 € | 415 198,15 € | 11 142 489,71 € |
| Année 2 | 622 613,07 € | 393 095,37 € | 10 519 876,64 € |
| Année 3 | 645 529,42 € | 370 179,02 € | 9 874 347,22 € |
| Année 4 | 669 289,24 € | 346 419,20 € | 9 205 057,98 € |
| Année 5 | 693 923,57 € | 321 784,87 € | 8 511 134,41 € |
| Année 6 | 719 464,59 € | 296 243,85 € | 7 791 669,82 € |
| Année 7 | 745 945,69 € | 269 762,75 € | 7 045 724,13 € |
| Année 8 | 773 401,51 € | 242 306,93 € | 6 272 322,62 € |
| Année 9 | 801 867,84 € | 213 840,60 € | 5 470 454,78 € |
| Année 10 | 831 381,97 € | 184 326,47 € | 4 639 072,81 € |
| Année 11 | 861 982,39 € | 153 726,05 € | 3 777 090,42 € |
| Année 12 | 893 709,12 € | 121 999,32 € | 2 883 381,30 € |
| Année 13 | 926 603,60 € | 89 104,84 € | 1 956 777,70 € |
| Année 14 | 960 708,81 € | 54 999,63 € | 996 068,89 € |
| Année 15 | 996 068,89 € | 19 639,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 743 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 835 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 916 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.