Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 693 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 281,97 € | 84 281,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 400 € / mois | 240 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 440 € | 12 628 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 325 € | 11 985 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 693 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 953,35 € | 413 430,29 € | 11 095 046,65 € |
| Année 2 | 619 962,02 € | 391 421,62 € | 10 475 084,63 € |
| Année 3 | 642 780,77 € | 368 602,87 € | 9 832 303,86 € |
| Année 4 | 666 439,42 € | 344 944,22 € | 9 165 864,44 € |
| Année 5 | 690 968,86 € | 320 414,78 € | 8 474 895,58 € |
| Année 6 | 716 401,13 € | 294 982,51 € | 7 758 494,45 € |
| Année 7 | 742 769,48 € | 268 614,16 € | 7 015 724,97 € |
| Année 8 | 770 108,40 € | 241 275,24 € | 6 245 616,57 € |
| Année 9 | 798 453,54 € | 212 930,10 € | 5 447 163,03 € |
| Année 10 | 827 841,97 € | 183 541,67 € | 4 619 321,06 € |
| Année 11 | 858 312,11 € | 153 071,53 € | 3 761 008,95 € |
| Année 12 | 889 903,74 € | 121 479,90 € | 2 871 105,21 € |
| Année 13 | 922 658,18 € | 88 725,46 € | 1 948 447,03 € |
| Année 14 | 956 618,18 € | 54 765,46 € | 991 828,85 € |
| Année 15 | 991 828,85 € | 19 555,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 693 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 169 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 806 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.