Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 693 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 947,84 € | 60 947,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 690 € / mois | 174 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 440 € | 12 628 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 325 € | 11 985 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 693 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 677,46 € | 448 696,62 € | 11 410 322,54 € |
| Année 2 | 293 842,53 € | 437 531,55 € | 11 116 480,01 € |
| Année 3 | 305 448,55 € | 425 925,53 € | 10 811 031,46 € |
| Année 4 | 317 513,00 € | 413 861,08 € | 10 493 518,46 € |
| Année 5 | 330 053,98 € | 401 320,10 € | 10 163 464,48 € |
| Année 6 | 343 090,26 € | 388 283,82 € | 9 820 374,22 € |
| Année 7 | 356 641,47 € | 374 732,61 € | 9 463 732,75 € |
| Année 8 | 370 727,91 € | 360 646,17 € | 9 093 004,84 € |
| Année 9 | 385 370,74 € | 346 003,34 € | 8 707 634,10 € |
| Année 10 | 400 591,91 € | 330 782,17 € | 8 307 042,19 € |
| Année 11 | 416 414,27 € | 314 959,81 € | 7 890 627,92 € |
| Année 12 | 432 861,61 € | 298 512,47 € | 7 457 766,31 € |
| Année 13 | 449 958,54 € | 281 415,54 € | 7 007 807,77 € |
| Année 14 | 467 730,78 € | 263 643,30 € | 6 540 076,99 € |
| Année 15 | 486 204,96 € | 245 169,12 € | 6 053 872,03 € |
| Année 16 | 505 408,84 € | 225 965,24 € | 5 548 463,19 € |
| Année 17 | 525 371,22 € | 206 002,86 € | 5 023 091,97 € |
| Année 18 | 546 122,05 € | 185 252,03 € | 4 476 969,92 € |
| Année 19 | 567 692,49 € | 163 681,59 € | 3 909 277,43 € |
| Année 20 | 590 114,93 € | 141 259,15 € | 3 319 162,50 € |
| Année 21 | 613 423,00 € | 117 951,08 € | 2 705 739,50 € |
| Année 22 | 637 651,64 € | 93 722,44 € | 2 068 087,86 € |
| Année 23 | 662 837,28 € | 68 536,80 € | 1 405 250,58 € |
| Année 24 | 689 017,69 € | 42 356,39 € | 716 232,89 € |
| Année 25 | 716 232,89 € | 15 141,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 693 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 169 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.