Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 643 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 687,22 € | 60 687,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 901 € / mois | 173 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 440 € | 12 574 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 075 € | 11 934 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 643 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 468,68 € | 446 777,96 € | 11 361 531,32 € |
| Année 2 | 292 585,99 € | 435 660,65 € | 11 068 945,33 € |
| Année 3 | 304 142,39 € | 424 104,25 € | 10 764 802,94 € |
| Année 4 | 316 155,25 € | 412 091,39 € | 10 448 647,69 € |
| Année 5 | 328 642,61 € | 399 604,03 € | 10 120 005,08 € |
| Année 6 | 341 623,14 € | 386 623,50 € | 9 778 381,94 € |
| Année 7 | 355 116,41 € | 373 130,23 € | 9 423 265,53 € |
| Année 8 | 369 142,60 € | 359 104,04 € | 9 054 122,93 € |
| Année 9 | 383 722,82 € | 344 523,82 € | 8 670 400,11 € |
| Année 10 | 398 878,90 € | 329 367,74 € | 8 271 521,21 € |
| Année 11 | 414 633,61 € | 313 613,03 € | 7 856 887,60 € |
| Année 12 | 431 010,61 € | 297 236,03 € | 7 425 876,99 € |
| Année 13 | 448 034,40 € | 280 212,24 € | 6 977 842,59 € |
| Année 14 | 465 730,66 € | 262 515,98 € | 6 512 111,93 € |
| Année 15 | 484 125,85 € | 244 120,79 € | 6 027 986,08 € |
| Année 16 | 503 247,60 € | 224 999,04 € | 5 524 738,48 € |
| Année 17 | 523 124,63 € | 205 122,01 € | 5 001 613,85 € |
| Année 18 | 543 786,73 € | 184 459,91 € | 4 457 827,12 € |
| Année 19 | 565 264,95 € | 162 981,69 € | 3 892 562,17 € |
| Année 20 | 587 591,49 € | 140 655,15 € | 3 304 970,68 € |
| Année 21 | 610 799,86 € | 117 446,78 € | 2 694 170,82 € |
| Année 22 | 634 924,92 € | 93 321,72 € | 2 059 245,90 € |
| Année 23 | 660 002,85 € | 68 243,79 € | 1 399 243,05 € |
| Année 24 | 686 071,32 € | 42 175,32 € | 713 171,73 € |
| Année 25 | 713 171,73 € | 15 077,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 643 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 075 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.