Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 543 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 165,99 € | 60 165,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 321 € / mois | 171 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 440 € | 12 466 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 575 € | 11 831 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 543 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 543 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 051,21 € | 442 940,67 € | 11 263 948,79 € |
| Année 2 | 290 073,06 € | 431 918,82 € | 10 973 875,73 € |
| Année 3 | 301 530,20 € | 420 461,68 € | 10 672 345,53 € |
| Année 4 | 313 439,90 € | 408 551,98 € | 10 358 905,63 € |
| Année 5 | 325 819,97 € | 396 171,91 € | 10 033 085,66 € |
| Année 6 | 338 689,05 € | 383 302,83 € | 9 694 396,61 € |
| Année 7 | 352 066,41 € | 369 925,47 € | 9 342 330,20 € |
| Année 8 | 365 972,15 € | 356 019,73 € | 8 976 358,05 € |
| Année 9 | 380 427,15 € | 341 564,73 € | 8 595 930,90 € |
| Année 10 | 395 453,05 € | 326 538,83 € | 8 200 477,85 € |
| Année 11 | 411 072,45 € | 310 919,43 € | 7 789 405,40 € |
| Année 12 | 427 308,79 € | 294 683,09 € | 7 362 096,61 € |
| Année 13 | 444 186,39 € | 277 805,49 € | 6 917 910,22 € |
| Année 14 | 461 730,64 € | 260 261,24 € | 6 456 179,58 € |
| Année 15 | 479 967,83 € | 242 024,05 € | 5 976 211,75 € |
| Année 16 | 498 925,36 € | 223 066,52 € | 5 477 286,39 € |
| Année 17 | 518 631,65 € | 203 360,23 € | 4 958 654,74 € |
| Année 18 | 539 116,30 € | 182 875,58 € | 4 419 538,44 € |
| Année 19 | 560 410,05 € | 161 581,83 € | 3 859 128,39 € |
| Année 20 | 582 544,82 € | 139 447,06 € | 3 276 583,57 € |
| Année 21 | 605 553,89 € | 116 437,99 € | 2 671 029,68 € |
| Année 22 | 629 471,73 € | 92 520,15 € | 2 041 557,95 € |
| Année 23 | 654 334,29 € | 67 657,59 € | 1 387 223,66 € |
| Année 24 | 680 178,84 € | 41 813,04 € | 707 044,82 € |
| Année 25 | 707 044,82 € | 14 947,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 543 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.