Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 543 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 200,79 € | 83 200,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 124 € / mois | 237 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 440 € | 12 466 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 575 € | 11 831 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 543 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 543 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 282,74 € | 408 126,74 € | 10 952 717,26 € |
| Année 2 | 612 009,09 € | 386 400,39 € | 10 340 708,17 € |
| Année 3 | 634 535,15 € | 363 874,33 € | 9 706 173,02 € |
| Année 4 | 657 890,27 € | 340 519,21 € | 9 048 282,75 € |
| Année 5 | 682 105,05 € | 316 304,43 € | 8 366 177,70 € |
| Année 6 | 707 211,09 € | 291 198,39 € | 7 658 966,61 € |
| Année 7 | 733 241,19 € | 265 168,29 € | 6 925 725,42 € |
| Année 8 | 760 229,38 € | 238 180,10 € | 6 165 496,04 € |
| Année 9 | 788 210,90 € | 210 198,58 € | 5 377 285,14 € |
| Année 10 | 817 222,36 € | 181 187,12 € | 4 560 062,78 € |
| Année 11 | 847 301,60 € | 151 107,88 € | 3 712 761,18 € |
| Année 12 | 878 487,99 € | 119 921,49 € | 2 834 273,19 € |
| Année 13 | 910 822,22 € | 87 587,26 € | 1 923 450,97 € |
| Année 14 | 944 346,57 € | 54 062,91 € | 979 104,40 € |
| Année 15 | 979 104,40 € | 19 304,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 543 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 516 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.