Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 643 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 921,58 € | 83 921,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 308 € / mois | 239 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 440 € | 12 574 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 075 € | 11 934 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 643 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 396,51 € | 411 662,45 € | 11 047 603,49 € |
| Année 2 | 617 311,10 € | 389 747,86 € | 10 430 292,39 € |
| Année 3 | 640 032,26 € | 367 026,70 € | 9 790 260,13 € |
| Année 4 | 663 589,75 € | 343 469,21 € | 9 126 670,38 € |
| Année 5 | 688 014,33 € | 319 044,63 € | 8 438 656,05 € |
| Année 6 | 713 337,84 € | 293 721,12 € | 7 725 318,21 € |
| Année 7 | 739 593,45 € | 267 465,51 € | 6 985 724,76 € |
| Année 8 | 766 815,45 € | 240 243,51 € | 6 218 909,31 € |
| Année 9 | 795 039,38 € | 212 019,58 € | 5 423 869,93 € |
| Année 10 | 824 302,16 € | 182 756,80 € | 4 599 567,77 € |
| Année 11 | 854 641,98 € | 152 416,98 € | 3 744 925,79 € |
| Année 12 | 886 098,54 € | 120 960,42 € | 2 858 827,25 € |
| Année 13 | 918 712,90 € | 88 346,06 € | 1 940 114,35 € |
| Année 14 | 952 527,71 € | 54 531,25 € | 987 586,64 € |
| Année 15 | 987 586,64 € | 19 471,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 643 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 776 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.