Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 643 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 908,86 € | 68 908,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 815 € / mois | 196 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 440 € | 12 574 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 075 € | 11 934 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 643 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 404,67 € | 427 501,65 € | 11 243 595,33 € |
| Année 2 | 414 559,80 € | 412 346,52 € | 10 829 035,53 € |
| Année 3 | 430 290,00 € | 396 616,32 € | 10 398 745,53 € |
| Année 4 | 446 617,08 € | 380 289,24 € | 9 952 128,45 € |
| Année 5 | 463 563,63 € | 363 342,69 € | 9 488 564,82 € |
| Année 6 | 481 153,26 € | 345 753,06 € | 9 007 411,56 € |
| Année 7 | 499 410,30 € | 327 496,02 € | 8 508 001,26 € |
| Année 8 | 518 360,09 € | 308 546,23 € | 7 989 641,17 € |
| Année 9 | 538 028,88 € | 288 877,44 € | 7 451 612,29 € |
| Année 10 | 558 444,06 € | 268 462,26 € | 6 893 168,23 € |
| Année 11 | 579 633,85 € | 247 272,47 € | 6 313 534,38 € |
| Année 12 | 601 627,66 € | 225 278,66 € | 5 711 906,72 € |
| Année 13 | 624 456,00 € | 202 450,32 € | 5 087 450,72 € |
| Année 14 | 648 150,58 € | 178 755,74 € | 4 439 300,14 € |
| Année 15 | 672 744,24 € | 154 162,08 € | 3 766 555,90 € |
| Année 16 | 698 271,03 € | 128 635,29 € | 3 068 284,87 € |
| Année 17 | 724 766,45 € | 102 139,87 € | 2 343 518,42 € |
| Année 18 | 752 267,24 € | 74 639,08 € | 1 591 251,18 € |
| Année 19 | 780 811,52 € | 46 094,80 € | 810 439,66 € |
| Année 20 | 810 439,66 € | 16 467,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 643 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 075 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 164 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.