Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 693 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 204,79 € | 69 204,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 711 € / mois | 197 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 440 € | 12 628 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 325 € | 11 985 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 693 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 119,95 € | 429 337,53 € | 11 291 880,05 € |
| Année 2 | 416 340,18 € | 414 117,30 € | 10 875 539,87 € |
| Année 3 | 432 137,92 € | 398 319,56 € | 10 443 401,95 € |
| Année 4 | 448 535,12 € | 381 922,36 € | 9 994 866,83 € |
| Année 5 | 465 554,48 € | 364 903,00 € | 9 529 312,35 € |
| Année 6 | 483 219,62 € | 347 237,86 € | 9 046 092,73 € |
| Année 7 | 501 555,07 € | 328 902,41 € | 8 544 537,66 € |
| Année 8 | 520 586,23 € | 309 871,25 € | 8 023 951,43 € |
| Année 9 | 540 339,53 € | 290 117,95 € | 7 483 611,90 € |
| Année 10 | 560 842,37 € | 269 615,11 € | 6 922 769,53 € |
| Année 11 | 582 123,14 € | 248 334,34 € | 6 340 646,39 € |
| Année 12 | 604 211,42 € | 226 246,06 € | 5 736 434,97 € |
| Année 13 | 627 137,82 € | 203 319,66 € | 5 109 297,15 € |
| Année 14 | 650 934,13 € | 179 523,35 € | 4 458 363,02 € |
| Année 15 | 675 633,40 € | 154 824,08 € | 3 782 729,62 € |
| Année 16 | 701 269,85 € | 129 187,63 € | 3 081 459,77 € |
| Année 17 | 727 879,06 € | 102 578,42 € | 2 353 580,71 € |
| Année 18 | 755 497,94 € | 74 959,54 € | 1 598 082,77 € |
| Année 19 | 784 164,80 € | 46 292,68 € | 813 917,97 € |
| Année 20 | 813 917,97 € | 16 538,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 693 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 325 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.