Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 793 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 796,63 € | 69 796,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 505 € / mois | 199 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 440 € | 12 736 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 825 € | 12 087 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 793 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 550,29 € | 433 009,27 € | 11 388 449,71 € |
| Année 2 | 419 900,66 € | 417 658,90 € | 10 968 549,05 € |
| Année 3 | 435 833,52 € | 401 726,04 € | 10 532 715,53 € |
| Année 4 | 452 370,93 € | 385 188,63 € | 10 080 344,60 € |
| Année 5 | 469 535,84 € | 368 023,72 € | 9 610 808,76 € |
| Année 6 | 487 352,06 € | 350 207,50 € | 9 123 456,70 € |
| Année 7 | 505 844,32 € | 331 715,24 € | 8 617 612,38 € |
| Année 8 | 525 038,24 € | 312 521,32 € | 8 092 574,14 € |
| Année 9 | 544 960,46 € | 292 599,10 € | 7 547 613,68 € |
| Année 10 | 565 638,61 € | 271 920,95 € | 6 981 975,07 € |
| Année 11 | 587 101,39 € | 250 458,17 € | 6 394 873,68 € |
| Année 12 | 609 378,55 € | 228 181,01 € | 5 785 495,13 € |
| Année 13 | 632 501,02 € | 205 058,54 € | 5 152 994,11 € |
| Année 14 | 656 500,85 € | 181 058,71 € | 4 496 493,26 € |
| Année 15 | 681 411,32 € | 156 148,24 € | 3 815 081,94 € |
| Année 16 | 707 267,01 € | 130 292,55 € | 3 107 814,93 € |
| Année 17 | 734 103,79 € | 103 455,77 € | 2 373 711,14 € |
| Année 18 | 761 958,86 € | 75 600,70 € | 1 611 752,28 € |
| Année 19 | 790 870,88 € | 46 688,68 € | 820 881,40 € |
| Année 20 | 820 881,40 € | 16 679,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 793 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 825 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.