Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 893 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 388,48 € | 70 388,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 298 € / mois | 201 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 440 € | 12 844 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 325 € | 12 190 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 893 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 980,73 € | 436 681,03 € | 11 485 019,27 € |
| Année 2 | 423 461,30 € | 421 200,46 € | 11 061 557,97 € |
| Année 3 | 439 529,25 € | 405 132,51 € | 10 622 028,72 € |
| Année 4 | 456 206,87 € | 388 454,89 € | 10 165 821,85 € |
| Année 5 | 473 517,36 € | 371 144,40 € | 9 692 304,49 € |
| Année 6 | 491 484,63 € | 353 177,13 € | 9 200 819,86 € |
| Année 7 | 510 133,69 € | 334 528,07 € | 8 690 686,17 € |
| Année 8 | 529 490,38 € | 315 171,38 € | 8 161 195,79 € |
| Année 9 | 549 581,53 € | 295 080,23 € | 7 611 614,26 € |
| Année 10 | 570 435,04 € | 274 226,72 € | 7 041 179,22 € |
| Année 11 | 592 079,82 € | 252 581,94 € | 6 449 099,40 € |
| Année 12 | 614 545,88 € | 230 115,88 € | 5 834 553,52 € |
| Année 13 | 637 864,41 € | 206 797,35 € | 5 196 689,11 € |
| Année 14 | 662 067,76 € | 182 594,00 € | 4 534 621,35 € |
| Année 15 | 687 189,46 € | 157 472,30 € | 3 847 431,89 € |
| Année 16 | 713 264,41 € | 131 397,35 € | 3 134 167,48 € |
| Année 17 | 740 328,74 € | 104 333,02 € | 2 393 838,74 € |
| Année 18 | 768 420,01 € | 76 241,75 € | 1 625 418,73 € |
| Année 19 | 797 577,20 € | 47 084,56 € | 827 841,53 € |
| Année 20 | 827 841,53 € | 16 821,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 893 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.