Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 993 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 980,33 € | 70 980,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 092 € / mois | 202 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 440 € | 12 952 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 825 € | 12 292 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 993 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 993 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 411,20 € | 440 352,76 € | 11 581 588,80 € |
| Année 2 | 427 021,89 € | 424 742,07 € | 11 154 566,91 € |
| Année 3 | 443 224,98 € | 408 538,98 € | 10 711 341,93 € |
| Année 4 | 460 042,84 € | 391 721,12 € | 10 251 299,09 € |
| Année 5 | 477 498,86 € | 374 265,10 € | 9 773 800,23 € |
| Année 6 | 495 617,21 € | 356 146,75 € | 9 278 183,02 € |
| Année 7 | 514 423,08 € | 337 340,88 € | 8 763 759,94 € |
| Année 8 | 533 942,52 € | 317 821,44 € | 8 229 817,42 € |
| Année 9 | 554 202,63 € | 297 561,33 € | 7 675 614,79 € |
| Année 10 | 575 231,46 € | 276 532,50 € | 7 100 383,33 € |
| Année 11 | 597 058,23 € | 254 705,73 € | 6 503 325,10 € |
| Année 12 | 619 713,20 € | 232 050,76 € | 5 883 611,90 € |
| Année 13 | 643 227,81 € | 208 536,15 € | 5 240 384,09 € |
| Année 14 | 667 634,65 € | 184 129,31 € | 4 572 749,44 € |
| Année 15 | 692 967,62 € | 158 796,34 € | 3 879 781,82 € |
| Année 16 | 719 261,78 € | 132 502,18 € | 3 160 520,04 € |
| Année 17 | 746 553,70 € | 105 210,26 € | 2 413 966,34 € |
| Année 18 | 774 881,20 € | 76 882,76 € | 1 639 085,14 € |
| Année 19 | 804 283,52 € | 47 480,44 € | 834 801,62 € |
| Année 20 | 834 801,62 € | 16 962,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 993 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 916 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 801 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.