Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 093 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 572,18 € | 71 572,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 885 € / mois | 204 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 440 € | 13 060 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 325 € | 12 395 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 093 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 093 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 841,62 € | 444 024,54 € | 11 678 158,38 € |
| Année 2 | 430 582,52 € | 428 283,64 € | 11 247 575,86 € |
| Année 3 | 446 920,69 € | 411 945,47 € | 10 800 655,17 € |
| Année 4 | 463 878,77 € | 394 987,39 € | 10 336 776,40 € |
| Année 5 | 481 480,34 € | 377 385,82 € | 9 855 296,06 € |
| Année 6 | 499 749,82 € | 359 116,34 € | 9 355 546,24 € |
| Année 7 | 518 712,48 € | 340 153,68 € | 8 836 833,76 € |
| Année 8 | 538 394,68 € | 320 471,48 € | 8 298 439,08 € |
| Année 9 | 558 823,70 € | 300 042,46 € | 7 739 615,38 € |
| Année 10 | 580 027,89 € | 278 838,27 € | 7 159 587,49 € |
| Année 11 | 602 036,67 € | 256 829,49 € | 6 557 550,82 € |
| Année 12 | 624 880,54 € | 233 985,62 € | 5 932 670,28 € |
| Année 13 | 648 591,21 € | 210 274,95 € | 5 284 079,07 € |
| Année 14 | 673 201,58 € | 185 664,58 € | 4 610 877,49 € |
| Année 15 | 698 745,76 € | 160 120,40 € | 3 912 131,73 € |
| Année 16 | 725 259,18 € | 133 606,98 € | 3 186 872,55 € |
| Année 17 | 752 778,67 € | 106 087,49 € | 2 434 093,88 € |
| Année 18 | 781 342,34 € | 77 523,82 € | 1 652 751,54 € |
| Année 19 | 810 989,85 € | 47 876,31 € | 841 761,69 € |
| Année 20 | 841 761,69 € | 17 103,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 093 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 209 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.