Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 093 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 165,13 € | 87 165,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 137 € / mois | 249 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 440 € | 13 060 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 325 € | 12 395 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 093 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 093 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 408,43 € | 427 573,13 € | 11 474 591,57 € |
| Année 2 | 641 170,00 € | 404 811,56 € | 10 833 421,57 € |
| Année 3 | 664 769,35 € | 381 212,21 € | 10 168 652,22 € |
| Année 4 | 689 237,31 € | 356 744,25 € | 9 479 414,91 € |
| Année 5 | 714 605,86 € | 331 375,70 € | 8 764 809,05 € |
| Année 6 | 740 908,16 € | 305 073,40 € | 8 023 900,89 € |
| Année 7 | 768 178,53 € | 277 803,03 € | 7 255 722,36 € |
| Année 8 | 796 452,65 € | 249 528,91 € | 6 459 269,71 € |
| Année 9 | 825 767,45 € | 220 214,11 € | 5 633 502,26 € |
| Année 10 | 856 161,21 € | 189 820,35 € | 4 777 341,05 € |
| Année 11 | 887 673,67 € | 158 307,89 € | 3 889 667,38 € |
| Année 12 | 920 346,02 € | 125 635,54 € | 2 969 321,36 € |
| Année 13 | 954 220,91 € | 91 760,65 € | 2 015 100,45 € |
| Année 14 | 989 342,64 € | 56 638,92 € | 1 025 757,81 € |
| Année 15 | 1 025 757,81 € | 20 224,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 093 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.