Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 993 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 444,34 € | 86 444,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 953 € / mois | 246 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 440 € | 12 952 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 825 € | 12 292 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 993 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 993 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 294,66 € | 424 037,42 € | 11 379 705,34 € |
| Année 2 | 635 868,00 € | 401 464,08 € | 10 743 837,34 € |
| Année 3 | 659 272,23 € | 378 059,85 € | 10 084 565,11 € |
| Année 4 | 683 537,84 € | 353 794,24 € | 9 401 027,27 € |
| Année 5 | 708 696,62 € | 328 635,46 € | 8 692 330,65 € |
| Année 6 | 734 781,43 € | 302 550,65 € | 7 957 549,22 € |
| Année 7 | 761 826,28 € | 275 505,80 € | 7 195 722,94 € |
| Année 8 | 789 866,57 € | 247 465,51 € | 6 405 856,37 € |
| Année 9 | 818 938,97 € | 218 393,11 € | 5 586 917,40 € |
| Année 10 | 849 081,39 € | 188 250,69 € | 4 737 836,01 € |
| Année 11 | 880 333,30 € | 156 998,78 € | 3 857 502,71 € |
| Année 12 | 912 735,46 € | 124 596,62 € | 2 944 767,25 € |
| Année 13 | 946 330,23 € | 91 001,85 € | 1 998 437,02 € |
| Année 14 | 981 161,53 € | 56 170,55 € | 1 017 275,49 € |
| Année 15 | 1 017 275,49 € | 20 057,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 993 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 916 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.